- 5階建のビルを所有し、1～4階を店舗として使用し、最上階を自宅として使用しています。
最近競争が激化して、店の売上げが激減してしまい、経営に行きづまりを感じています。 良い対策方法を教えて下さい。 - 5Fは自宅にそのまま利用しますが、店舗部分は思い切って賃貸ｱﾊﾟｰﾄに改造し、VILLAの家賃保証ｼｽﾃﾑで毎月安定した家賃収入が入るようになりました。
- （品川区 Ｓ）
- 現在の木造住宅を取り壊し、自宅部分と賃貸部分のある、6階建の 複合ﾏﾝｼｮﾝに建て替えたいと計画しているのですが、地主との交渉が思うように進みません。
どうしたらよいでしょうか - 地主との交渉をVILLAに誠意をもって行って頂いた結果、地主も最終的に納得して頂きました。
この借地の上に、現在は6階建の重量鉄骨の建物を建設し、6階を自宅、他の階は賃貸住宅としVILLAさんに管理してもらってます。建設資金は、金融機関より全額借入しましたが、家賃収入で月々のﾛｰﾝをを返済してます。 - （品川区 Ｍ邸）
- 敷地の一部にあった25坪の古い建物を改築して喫茶店を始めましたが、当初の予想が狂い、客足が殆どありません。
何か解決方法があれば教えてください。 - 思い切って古くなった建物は取壊し木造2階建のｱﾊﾟｰﾄに建替しました。
現在は、当社で管理させて頂いて居り安定した賃料収入を得、悠々自適な生活をしておられます。 - （横浜市 Ｗ邸）
- 現在の自宅を建て替えようとしたら、親が亡くなった時に相続登記を 怠っていたため、銀行から建設資金の借入を拒られました。
どうしたら建築資金を銀行から借りられますか？ - 分割協議書を作成し、相続登記を済ませ、その上で銀行から必要資金を借入して、自宅・賃貸の3階建て複合住宅を建築しました。
借入したローンは、 賃貸部分の家賃収入で余裕をもって返済出来てます。（当社で管理） - （品川区 Ｏ邸）
- 現在の木造住宅を、RC4階建てに建て替えたいのですが、借地の場合銀行からお金は借りられますか？
又 どの様にしたら地主の承諾を得られますか？ - 先づ、地主にRC建造のための借地承諾を得ることが先決です。 交渉は専門知識の豊富な当社にお任せ下さい。
その上で、必要な資金を借入することになりますが、 此も当社で金融機関を斡旋させて頂きます。
此の質問をされた方は、土地を地主から買取り3階建の 自宅・賃貸の複合住宅を建て1～2階の賃貸部分の収入で金融機関からの借入金を返済して居られます。
現在3階建ＲＣを建築、自宅3階、賃貸1・2階。土地は所有権 毎月手元に○万円が残る。当社で管理。 - （品川 Ｏ邸）
- 自宅が老朽化して建て替えたいと考えてます。
地主は底地権を売ってくれると言ってくれてますが、 何分にも建設費を借金で賄うつもりでしたので、 その上底地を買う資金を借りられるのか心配です。 - 当社が金融機関を斡旋して土地の買取資金と建設資金を全部借入されました。
此の質問をして来た方は 買取った土地に自宅と賃貸の複合住宅を建設し、4階を自宅にし1～3階を賃貸にあて、賃貸収入でローンを返済して居られます。 （当社で管理） - （品川 Ｔ邸）
- 現在住んでいる家は木造で老朽化しており、新たにRC造を借地のまま建て替えたいと思ってます。
地主がお寺ですが、誰と交渉すればよいのでしょうか？又、建設資金の調達は可能でしょうか？ - お寺の住職さんと檀家総代の方に交渉することになると思います。
RC造の場合借用期間が長くなりますので、借地契約の更改に当ってはそれなりに費用はかかります。 契約更改と建設資金の借用に当っては当社が斡旋させて頂きます。
此の質問者の場合は当社が地主との交渉に当り、建設資金も斡旋させて頂いて既に 6階建てのﾋﾞﾙを建て、1階2店舗、2・3・4・5Ｆは賃貸、6階は自宅として利用して居られます。 - （品川 Ｔ邸）
- 木造建築が老朽化して建て替えたいのですが、建物も借地権も 亡くなった親の名義のままになってました。
又、建物は貸し店舗と貸しアパートになって居り、立退きの交渉もしなければなりません。
どうしたら良いか教えて下さい。
又、必要な資金はどの様に調達したらよいかも併せてお願いします。 - 建物が老朽化していれば、借り主さんも立退きについては、適当な期間を設ければ 納得して頂ける筈です。
但し建物や借地権が親の名義の場合、相続についての分割協議書・相続登記の 手続きが必要です。
その上で、建設資金等どんな建物をたてて、どの様に返済していくかの計画は 当社が協力させて頂きます。
此の質問をして来た方の場合、5階建16世帯の賃貸ﾏﾝｼｮﾝを当社が建築しました。 - （大田区 Ｖ邸）
- 200坪の建築資材の置き場が不要になり遊ばしています。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝを建設してみたいと思ってますが、 素人の悲しさで賃料収入の見込みが皆目見当がつきません。又、建設資金を調達出来るのかも心配です。 - 当社で現場を調査後、当社積年の土地の有効活用のノウハウを活用して4階建賃貸ﾏﾝｼｮﾝ建設が収支の面でベストと判断し、施主の了解を得ました。
早速建設資金について金融機関と相談し合意を得、現在は当該物件を建設中です。 - （鎌倉市 Ｍ邸）
- 商店街で店舗として営業していた借地を、借地更新期間が切れる半年前に地主から他の所有権地と交換して欲しいと地主さんに頼まれました。
どうしたら良いのでしょうか？ - 地主の申出を受け入れ代替地に1Ｆ店舗2～5階を賃貸ｱﾊﾟｰﾄ、6階を自宅という複合 住宅を建てることにしました。
当社で建築を請負い、竣工後は賃貸部分を 当社で管理させていただいております。 - （品川 Ｒ邸）
- 母親名義の築30年の2階建建物 （1階一部貸店舗・残り部分自宅）ですが 4階建に建替を計画をしています。
しかし1階店舗部分のﾃﾅﾝﾄがなかなか立退きに 応じてくれないので困ってます。どの様に進めたら良いか？ - 建物の老朽化で、地震対策等からも建替えが必要である旨を強調し、建替えの後 条件さえあえば優先的に入居させるなどの案で説得するのがベターだと思います。
追いたてるのではなく、相手の立場を理解し、こちらの立場も解ってもらうというスタンスこそ大事だと思います。
現在1階2店舗、2・3階賃貸、4階住居。当社管理。 - （中野区 Ｍ邸）
- 木造2階建て家屋で、1階は工場と貸店舗、2階は賃貸住宅です。
老朽化して来たので4階建に建替をしたいのですが、立退き交渉に入った途端入居者から莫大な金額を要求され困っています。どの様に進めたら良いか教えて下さい。 - こちらが建て替えたいという強い希望をもっていることを察知して此の時とばかり金をふんだくりたいと思っているのでしょうから余りあせらずじっくりと腰を据えての交渉が必要です。
耐震強度などお役人に建替えの必要性を強調させるのも一方法です。現在4階建て賃貸16世帯。当社管理中
